[KCIF] 미국 상업용 부동산, 은행권 불안 요인으로 부상할 우려

ㅁ [이슈] 최근 미국 상업용 부동산저당증권(CMBS, Commercial MBS)*의 연체율이 
    상승함에 따라 금융시장 경계감이 확대
     *  상업용 부동산저당증권(CMBS)은 자산유동화증권(ABS)의 하나로 금융기관이 업무용 
          건물이나 상가, 호텔 등 상업용 부동산을 담보로 빌려준 대출채권을 기초자산으로 발행한 
          증권을 의미 
     *  페니 메(Fannie Mae), 프레디 맥(Freddie Mac), 지니 메(Ginnie Mae) 등 정부보증기관이
         발행한 Agency CMBS와 정부보증기관이 아닌 민간금융기관에서 발행한 Non-agency 
         CMBS로 구분 

 

ㅁ [원인] 미국 연준의 고강도 통화긴축 여파로 상업용 부동산 가격이 큰 폭 하락한 상황에서 
    자본조달 비용도 급격히 증가해 리파이낸싱 어려움이 가중된 데 주로 기인  

ㅁ [평가] 최근 은행들의 대출위험 관리 강화 등으로 CMBS 연체률이 추가 상승할 위험이 
    잠재하고 있으며 이러한 위험이 다시 중소형 은행의 대출자산 부실로 파급될 가능성 상존 

ㅁ [시사점] 최근 미국 은행권 불안이 다소 진정되는 모습을 보이고 있으나, 향후에도 상업용 
    부동산 대출의 부실화에 따른 은행 불안이 재발할 가능성에 유의할 필요